2613 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 105,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 94 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635904859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
36033635904859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 136 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 269 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 126 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 568 $ Poids 96 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 151 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 76 724 $ Poids 89 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 477 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 323 265 $ Poids 85 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 398 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 262 379 $ Poids 83 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 602 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 275 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 430 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 435 $ Poids 81 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 352 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 191 716 $ Poids 80 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 334 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 721 $ Poids 78 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 649 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 235 873 $ Poids 77 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 272 880 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.