2522 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635904983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
36033635904983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 78 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +8 413 $ | 356 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 157 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 259 781 $ Poids 95 % |
| 3 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 411 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 314 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 316 $ Poids 84 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 345 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 317 653 $ Poids 84 % |
| 7 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 99 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 542 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 562 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 929 $ Poids 78 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 114 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 344 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 489 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 392 696 $ Poids 74 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 876 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 796 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.