2647 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 101 m² · constr. 2018 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635905552500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
36033635905552500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 162 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 85 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 128 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 098 $ Poids 87 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 402 $ Poids 82 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 622 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 679 $ Poids 82 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 220 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 456 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 369 531 $ Poids 76 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 616 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 900 $ Poids 76 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 287 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 114 $ Poids 76 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 907 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.