2651 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 102,9 m² · constr. 2018 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635905552500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
36033635905552500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 162 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 85 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 128 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 386 $ Poids 92 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 177 $ Poids 85 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 002 $ Poids 85 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 622 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 259 $ Poids 82 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 456 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 372 487 $ Poids 81 % |
| 9 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 616 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 418 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 505 $ Poids 75 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 220 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 450 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.