2173 Rue LABELLE · Shawinigan
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 109,9 m² · constr. 1950 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 112 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635910426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
36033635910426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 189 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 264 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 383 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 482 $ Poids 92 % |
| 3 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 345 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 294 043 $ Poids 91 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 276 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 278 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 518 $ Poids 87 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 289 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 293 061 $ Poids 83 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 662 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −22 534 $ | 326 178 $ Poids 81 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 42 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 204 $ Poids 79 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 412 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 215 877 $ Poids 79 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 49 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 702 $ Poids 78 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 77 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 788 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.