4031 Avenue DRUMMOND · Shawinigan
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 132 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635910997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
36033635910997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 326 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 472 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 303 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 371 183 $ Poids 83 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 270 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 50 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 279 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 563 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 291 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 501 $ Poids 73 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 242 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 330 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 901 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 615 $ Poids 65 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 462 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 210 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.