2343 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 203,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635911118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
36033635911118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 509 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 240 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 406 $ Poids 59 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 509 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 246 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 257 778 $ Poids 47 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 412 492 $ Poids 42 % |
| 7 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 436 612 $ Poids 41 % |
| 8 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 599 $ Poids 40 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 881 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 364 964 $ Poids 38 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 344 032 $ Poids 35 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 436 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −3 213 $ | 71 440 $ Poids 35 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 666 687 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.