2282 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635912751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
36033635912751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 192 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 254 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 80 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 278 $ Poids 94 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 172 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 293 668 $ Poids 91 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 198 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 378 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 644 $ Poids 81 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 353 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 79 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 246 $ Poids 75 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 386 216 $ Poids 74 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 882 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 221 $ Poids 69 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 701 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.