2262 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 118 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635912910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
36033635912910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 351 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 76 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 034 $ Poids 96 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 212 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 258 390 $ Poids 93 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 167 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 297 841 $ Poids 92 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 368 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 80 749 $ Poids 79 % |
| 7 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 220 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 324 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 375 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 391 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 353 809 $ Poids 73 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 690 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 418 $ Poids 70 % |
| 11 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 276 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 162 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.