2452 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 130 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635913458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
36033635913458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 314 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 302 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 135 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 250 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 56 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 343 139 $ Poids 89 % |
| 5 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 98 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 524 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 277 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 259 121 $ Poids 80 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 700 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 324 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 307 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 493 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 340 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 163 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 541 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.