4262 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635913580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
36033635913580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 272 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 206 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 302 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 79 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 313 115 $ Poids 93 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 312 422 $ Poids 91 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 188 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 229 865 $ Poids 91 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 174 $ Poids 87 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 521 $ Poids 87 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 570 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 347 224 $ Poids 85 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 198 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 707 $ Poids 85 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 329 633 $ Poids 80 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 832 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 292 577 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.