4313 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 92 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635913616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
36033635913616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 93 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 522 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 49 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 229 559 $ Poids 67 % |
| 4 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 232 219 $ Poids 52 % |
| 5 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 981 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 285 $ Poids 41 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 987 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 330 398 $ Poids 38 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 909 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 319 664 $ Poids 38 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 278 903 $ Poids 36 % |
| 9 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 699 $ Poids 33 % |
| 10 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 786 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 221 $ Poids 32 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −834 $ | 57 827 $ Poids 29 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 855 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 202 355 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.