2403 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 250,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635913809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
36033635913809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 191 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 515 464 $ Poids 32 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 715 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 325 205 $ Poids 32 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 356 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 897 $ Poids 29 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 220 $ Poids 29 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 271 542 $ Poids 22 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 701 $ Poids 21 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 715 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 260 745 $ Poids 21 % |
| 8 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +73 798 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 464 848 $ Poids 15 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 951 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 440 530 $ Poids 15 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +95 608 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 707 081 $ Poids 12 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 367 442 $ Poids 12 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 326 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 76 831 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.