2563 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 132 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635914057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
36033635914057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 146 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 82 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 329 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 290 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 409 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 303 504 $ Poids 92 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 198 $ Poids 80 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 74 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 264 116 $ Poids 79 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 132 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 305 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 604 $ Poids 74 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 360 737 $ Poids 74 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 570 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.