2483 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 97,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 86 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635914384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
36033635914384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +900 $ | 182 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 151 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −3 231 $ | 73 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 377 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 748 $ Poids 93 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 257 499 $ Poids 92 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 310 $ Poids 87 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 969 $ Poids 82 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 263 326 $ Poids 80 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 38 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 881 $ Poids 80 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 597 $ Poids 77 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 244 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 309 $ Poids 73 % |
| 12 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 307 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.