2453 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 90 m² · constr. 1951 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 90 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635914591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
36033635914591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 35 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 198 $ Poids 96 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +900 $ | 175 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 358 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 285 $ Poids 86 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 232 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 95 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 404 $ Poids 83 % |
| 7 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 066 $ Poids 80 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 161 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −3 231 $ | 70 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 248 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 247 583 $ Poids 67 % |
| 12 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 886 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.