2462 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635914975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
36033635914975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 182 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 343 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 87 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 252 891 $ Poids 92 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 402 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 290 978 $ Poids 89 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 116 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 79 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 180 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 731 $ Poids 86 % |
| 7 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 41 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 279 631 $ Poids 77 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 198 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 383 172 $ Poids 76 % |
| 10 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 145 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 318 $ Poids 76 % |
| 11 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 245 854 $ Poids 69 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 607 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.