2612 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 120 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635915084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
36033635915084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 193 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 324 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 164 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 238 075 $ Poids 96 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 314 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 456 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 291 393 $ Poids 89 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 506 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 759 $ Poids 85 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 318 $ Poids 84 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 246 110 $ Poids 82 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 644 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 323 308 $ Poids 82 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 780 $ Poids 80 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 341 360 $ Poids 80 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 302 882 $ Poids 77 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 300 509 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.