2562 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 105,8 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 91 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635915401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
36033635915401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 271 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 568 $ Poids 95 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 927 $ Poids 91 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 94 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 77 083 $ Poids 89 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 532 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 324 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 437 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 263 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 397 $ Poids 81 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 616 $ Poids 80 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 452 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 435 $ Poids 80 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 721 $ Poids 79 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 599 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 76 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 689 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.