2552 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 128,2 m² · constr. 1959 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 95 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635915510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
36033635915510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 106 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 244 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 157 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 333 883 $ Poids 91 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 294 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 185 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 511 235 $ Poids 80 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 252 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 430 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 483 $ Poids 75 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 582 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 332 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 787 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 636 $ Poids 68 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 186 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 324 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 543 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 370 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 351 125 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.