2593 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 79 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635915585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
36033635915585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 219 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 293 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 91 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 218 $ Poids 95 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 840 $ Poids 92 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 480 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 273 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 556 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 337 222 $ Poids 86 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 61 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −1 077 $ | 79 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 320 283 $ Poids 83 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 207 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 303 856 $ Poids 83 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 127 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 223 420 $ Poids 82 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 621 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 303 787 $ Poids 80 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 284 355 $ Poids 77 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 682 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 614 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.