2573 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 123,1 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 92 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635915694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
36033635915694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 111 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 231 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 200 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 314 949 $ Poids 96 % |
| 3 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 248 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 436 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 474 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 283 493 $ Poids 82 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 536 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 278 343 $ Poids 81 % |
| 7 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 228 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 484 904 $ Poids 80 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 221 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 520 $ Poids 78 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 606 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 314 643 $ Poids 78 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 565 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 350 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 589 $ Poids 74 % |
| 12 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.