2592 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 150,4 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635915969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
36033635915969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 357 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 333 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 834 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 299 $ Poids 66 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 590 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 410 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 134 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 268 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 820 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 358 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 558 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 383 710 $ Poids 40 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 197 210 $ Poids 38 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 378 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 59 841 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.