3962 Avenue DRUMMOND · Shawinigan
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635920071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
36033635920071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 278 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 266 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 304 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 329 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 356 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 341 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 310 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 319 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 100 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 257 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 312 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 453 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 249 650 $ Poids 82 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 063 $ Poids 81 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 745 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +24 267 $ | 376 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 193 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 279 734 $ Poids 72 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 122 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 328 312 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.