2133 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 99,9 m² · constr. 1930 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 78 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635920239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
36033635920239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 129 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 101 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 344 $ Poids 96 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 185 $ Poids 91 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 547 $ Poids 90 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 479 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 70 285 $ Poids 86 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 599 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 71 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 817 $ Poids 80 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 405 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 059 $ Poids 80 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 136 $ Poids 76 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 128 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 253 $ Poids 73 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 811 $ Poids 73 % |
| 12 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 299 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.