4012 Avenue DRUMMOND · Shawinigan
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635920243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
36033635920243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 132 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 142 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 722 $ Poids 95 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 299 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 292 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 549 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 536 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 82 636 $ Poids 84 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 307 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 743 $ Poids 78 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 596 $ Poids 74 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 149 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 325 524 $ Poids 73 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 536 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 276 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 286 356 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.