4022 Avenue DRUMMOND · Shawinigan
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 87,6 m² · constr. 1979 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 94 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635920354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
36033635920354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 346 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 376 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 141 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 380 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 318 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 141 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 293 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 813 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 238 747 $ Poids 73 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 211 $ Poids 70 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 504 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 386 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 767 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 818 $ Poids 67 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 349 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 273 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 804 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.