4033 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635920491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
36033635920491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 161 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 290 344 $ Poids 92 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 170 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 794 $ Poids 90 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 277 992 $ Poids 89 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 549 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 020 $ Poids 83 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 290 553 $ Poids 83 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 552 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +359 $ | 78 799 $ Poids 82 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 244 $ Poids 78 % |
| 9 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 237 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 301 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 305 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 271 029 $ Poids 77 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 344 287 $ Poids 72 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 178 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 109 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.