2053 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 55 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635920674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
36033635920674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 306 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 225 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 164 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 172 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 258 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 394 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 901 $ Poids 83 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 517 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 212 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 839 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 340 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 123 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 790 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 141 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 864 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 311 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 243 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 037 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.