2023 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 127,7 m² · constr. 1957 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635920763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
36033635920763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 290 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 303 611 $ Poids 90 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 369 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 329 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 436 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 241 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 134 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 619 $ Poids 85 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 210 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 328 384 $ Poids 83 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 326 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 296 082 $ Poids 79 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 505 533 $ Poids 76 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 942 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 176 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 254 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 516 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.