2072 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635920899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
36033635920899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 157 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 196 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 307 218 $ Poids 97 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 294 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 416 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 677 $ Poids 87 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 475 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 82 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 824 $ Poids 83 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 640 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 105 $ Poids 81 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 309 407 $ Poids 74 % |
| 10 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 345 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 267 278 $ Poids 74 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 193 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 326 781 $ Poids 72 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 179 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.