2253-2255 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 101,2 m² · constr. 1963 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635922272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
36033635922272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 278 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 203 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 291 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 114 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 197 272 $ Poids 94 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 349 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +1 077 $ | 79 012 $ Poids 90 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 285 151 $ Poids 89 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 291 684 $ Poids 85 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 264 132 $ Poids 82 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 345 008 $ Poids 78 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 720 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 240 $ Poids 77 % |
| 10 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 356 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 237 251 $ Poids 74 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 285 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 272 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 173 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 310 948 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.