2243 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 106,6 m² · constr. 1950 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635922878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
36033635922878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 214 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 098 $ Poids 91 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 289 656 $ Poids 86 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 363 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 260 565 $ Poids 86 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 274 283 $ Poids 85 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 293 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 76 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 288 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 658 $ Poids 83 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 672 $ Poids 82 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 883 $ Poids 78 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 698 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −22 534 $ | 321 043 $ Poids 77 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 201 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 288 430 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.