2322 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635923170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
36033635923170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 180 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 189 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 272 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 278 536 $ Poids 94 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 259 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 75 957 $ Poids 92 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 494 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 273 314 $ Poids 86 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 256 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 278 495 $ Poids 83 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 330 466 $ Poids 82 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 656 $ Poids 80 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 278 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 227 774 $ Poids 78 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 800 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 81 048 $ Poids 73 % |
| 11 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 130 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 243 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 235 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 298 634 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.