2333 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 132,4 m² · constr. 1973 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635923512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
36033635923512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 59 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 383 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 319 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 148 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 264 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 158 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 363 331 $ Poids 84 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 582 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 881 $ Poids 83 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 273 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 552 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 376 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 033 $ Poids 70 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 354 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 324 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 216 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 327 806 $ Poids 62 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 969 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.