2382 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 111 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635923539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
36033635923539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 340 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 127 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 250 783 $ Poids 97 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 274 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 184 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 767 $ Poids 84 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 367 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 289 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 184 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 182 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 77 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 176 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 78 627 $ Poids 76 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 278 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Bruno, Shawinigan 2025-06-06 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 986 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.