2352 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635923796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
36033635923796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 262 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 192 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 354 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 282 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 334 477 $ Poids 92 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 209 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 77 023 $ Poids 90 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 155 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 246 367 $ Poids 86 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 198 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 654 $ Poids 85 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 133 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 271 672 $ Poids 84 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 277 724 $ Poids 74 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 188 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 692 $ Poids 73 % |
| 10 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 115 $ Poids 71 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 319 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 302 867 $ Poids 69 % |
| 12 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 210 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 026 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.