2453 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 95,6 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635924327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
36033635924327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 186 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 93 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −1 077 $ | 74 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 434 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 273 744 $ Poids 91 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 220 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 324 442 $ Poids 90 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 15 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 263 237 $ Poids 87 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 139 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 224 020 $ Poids 85 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 127 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 239 074 $ Poids 84 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 269 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 328 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 159 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 559 $ Poids 72 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 186 $ Poids 70 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 157 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.