4463 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635924415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
36033635924415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 293 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 39 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 511 $ Poids 93 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 438 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 273 085 $ Poids 88 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 493 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 303 326 $ Poids 87 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 174 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 303 296 $ Poids 85 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 17 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 223 025 $ Poids 85 % |
| 8 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 820 $ Poids 84 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 631 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −12 134 $ | 336 733 $ Poids 83 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 117 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 79 677 $ Poids 82 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 300 $ Poids 77 % |
| 12 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 230 704 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.