4492 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 95,7 m² · constr. 1970 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635924882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
36033635924882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 549
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 319 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 157 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 79 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 293 072 $ Poids 92 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 346 405 $ Poids 90 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 244 $ Poids 87 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 139 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 238 438 $ Poids 85 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 164 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 255 142 $ Poids 83 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 287 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 134 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 386 316 $ Poids 72 % |
| 10 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 349 331 $ Poids 71 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 552 $ Poids 70 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 303 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 294 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.