2373 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 169 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 137 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635924980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
36033635924980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 175 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 376 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 250 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 220 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 734 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 546 $ Poids 61 % |
| 4 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 955 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 401 606 $ Poids 61 % |
| 5 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 210 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −3 213 $ | 65 630 $ Poids 55 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 335 144 $ Poids 53 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 830 $ Poids 51 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 625 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 638 $ Poids 49 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 078 $ Poids 46 % |
| 11 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 641 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 021 $ Poids 45 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 315 353 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.