2493 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 121,9 m² · constr. 1966 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 118 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635925070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
36033635925070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 55 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 246 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 183 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 336 820 $ Poids 97 % |
| 3 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 457 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 301 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 254 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 551 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 334 398 $ Poids 82 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 219 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 871 $ Poids 80 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 513 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 297 639 $ Poids 80 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 291 708 $ Poids 77 % |
| 11 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 353 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 599 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 372 583 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.