2572 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 88,2 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 99 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635925077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
36033635925077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 193 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 234 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 318 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 237 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 220 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 184 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 323 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 184 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 211 $ Poids 77 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 269 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 15 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +718 $ | 73 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 833 $ Poids 66 % |
| 11 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 604 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 880 $ Poids 61 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 260 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.