2552 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 107 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635925176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
36033635925176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 0 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 428 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 872 $ Poids 89 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 518 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 283 978 $ Poids 87 % |
| 5 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 258 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 275 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 284 362 $ Poids 81 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 231 819 $ Poids 81 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 336 603 $ Poids 80 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 188 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 248 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 054 $ Poids 69 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 743 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 238 009 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.