2452 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 86 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635925691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
36033635925691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 54 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 76 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 605 $ Poids 92 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 299 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 290 997 $ Poids 91 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 216 $ Poids 83 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 480 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 291 009 $ Poids 82 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 693 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 753 $ Poids 79 % |
| 8 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 165 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 607 $ Poids 77 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 502 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 271 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 661 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 334 331 $ Poids 75 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 301 449 $ Poids 74 % |
| 12 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 88 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 237 266 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.