4642 Avenue IBERVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635925755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
36033635925755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 322 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 306 444 $ Poids 93 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 82 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 244 760 $ Poids 86 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 532 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 298 927 $ Poids 86 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 260 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 334 423 $ Poids 85 % |
| 7 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 142 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 941 $ Poids 85 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 562 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 049 $ Poids 85 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 669 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +19 067 $ | 368 868 $ Poids 81 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 60 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 86 356 $ Poids 81 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 905 $ Poids 74 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 313 315 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.