4652 Avenue IBERVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 136 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635925974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
36033635925974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 86 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 81 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 99 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 289 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 431 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 078 $ Poids 91 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 523 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 301 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 356 485 $ Poids 84 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 46 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 969 $ Poids 84 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 224 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 606 $ Poids 78 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 340 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 672 $ Poids 74 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 738 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 295 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 85 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 397 449 $ Poids 70 % |
| 12 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 809 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.