4773 Avenue IBERVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635926892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
36033635926892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 300 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 366 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 316 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 91 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 84 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 698 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +19 067 $ | 362 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 604 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 293 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 629 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 199 $ Poids 75 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 501 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 592 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 315 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 161 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 240 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 307 340 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.