2603 Rue 49E · Shawinigan
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 165,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635927554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
36033635927554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 442 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 133 $ Poids 86 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 908 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 683 $ Poids 55 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 274 $ Poids 53 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 447 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +5 841 $ | 74 089 $ Poids 50 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 142 $ Poids 48 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 118 $ Poids 46 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 779 $ Poids 46 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 943 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 601 $ Poids 44 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 518 $ Poids 42 % |
| 11 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 870 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 388 356 $ Poids 41 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 203 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.