4082 Avenue BONAVENTURE · Shawinigan
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 137,4 m² · constr. 1961 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635930060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
36033635930060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 347 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 313 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 307 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 319 402 $ Poids 85 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 643 $ Poids 72 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 871 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 188 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 410 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −15 142 $ | 350 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 255 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 176 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 127 $ Poids 69 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 423 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 533 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 182 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 347 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 363 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 313 501 $ Poids 59 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 893 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 391 754 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.